Волгоград: рост цен на первичном и вторичном рынке жилья

Рынок недвижимости Волгограда демонстрирует рост цен как на новостройки, так и на вторичное жилье. Такие данные приводит финансовый аналитик Александр Елисеев.

На основе открытых источников эксперт рассчитал среднемедианную стоимость квартир площадью 40 квадратных метров в различных городах России. За период с июня 2025 года по апрель 2026 года жильё в новостройках подорожало на 4%, а на вторичном рынке — на 9%.

В денежном выражении изменение цен на квартиру площадью 40 м² выглядит следующим образом:

• первичный рынок — увеличение на 0,4 млн рублей (с 4,4 до 4,8 млн рублей);
• вторичный рынок — увеличение на 0,2 млн рублей (с 4,9 до 5,1 млн рублей).

Интересно, что в ряде российских городов, например в Махачкале, цены на вторичном рынке растут быстрее, чем на первичном, а стоимость нового жилья там даже снизилась. При этом двухкомнатные квартиры в новостройках Волгограда остаются самыми доступными среди всех городов-миллионников России.

Эксперты связывают рост цен на вторичном рынке с повышением спроса. Экономист Игорь Бельских отмечал, что новостройки в Волгограде стали недоступны для многих граждан. По словам аналитика рынка недвижимости Александра Касаева, спрос на новое жильё поддерживается программами льготной ипотеки и закупками муниципалитета для расселения аварийного фонда.

«На новостройки в основном ориентируются либо люди с льготной ипотекой, либо собственники недвижимости с планами на улучшение жилищных условий: они продают старое жилье для первичного взноса, тем самым уменьшая сумму ежемесячного платежа. Ну а те, у кого денег не хватает, берут вторичку.»