У Мамаева кургана начали строить ЖК «Горный»

В Волгограде началась застройка очередного участка у мемориального комплекса на Мамаевом кургане. Новый жилой комплекс строится на склоне рядом с территорией бывшего молокозавода — там, где в 1942 году шли ожесточенные бои, описанные участником сражений Виктором Некрасовым в книге «В окопах Сталинграда».

Попытки сократить охраняемую территорию Мамаева кургана и отдать прилегающие участки под застройку продолжаются в Волгограде около десяти лет. В 2017 году губернатор Андрей Бочаров подписал постановление, снимавшее обязательство согласовывать работы в охранных зонах кургана с Министерством культуры РФ.

В 2021 году комитет государственной охраны опубликовал акт историко-культурной экспертизы проекта зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Мамаев курган». Документ вызвал протест защитников наследия: они посчитали, что чиновники открывают путь к тотальной застройке. В самом акте экспертизы также не скрывалось, что границы кургана пытаются изменить ради строительства.

Председатель Совета Волгоградского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Валерий Котельников писал: «Под строительство отдается свыше 90% нынешней зоны охраняемого природного ландшафта, сохранившего историческую подлинность до нашего времени, и, начиная с 1945 года, во всех генеральных планах Сталинграда — Волгограда обозначенную как зона парков и скверов». Он отмечал: «Место последнего боя Сталинградской битвы на западном склоне Мамаева кургана, где произошло соединение Донского и Сталинградского фронтов, вместо музеефикации территории отдается под коммерческую застройку».

Новые жилые комплексы уже появились на западном склоне кургана — там, где в конце 1942 года соединились части 21-й и 62-й армий в ходе операции «Кольцо». Она расчленила окруженную 6-ю армию Паулюса на две части. Теперь очередь дошла до другого склона — со стороны Дворца спорта и бывшего молокозавода «Волгоградский». Еще в 2016 году чиновники писали, что эта территория «не получила до настоящего времени полноценного градостроительного освоения».

О застройке участка на улице Второй Горной — между ЖК «Олежкина слобода», бывшим молокозаводом «Волгоградский» и железной дорогой — администрация Волгограда задумалась в 2016 году. Тогда мэрия искала инвестора для проекта «Жилая застройка в микрорайоне 300 Краснооктябрьского района Волгограда».

Почти десять лет спустя, в 2025 году, чиновники объявили публичные слушания по проекту планировки и межевания территории, которая вплотную подходит к бывшему молокозаводу.

Заброшенные корпуса молокозавода «Волгоградский» на улице Второй Горной — это бывший Сталинградский мясокомбинат. В 1942 году в здании размещался командный пункт 1045-го стрелкового полка 264-й Краснознаменной стрелковой дивизии, откуда руководили боями за Мамаев курган. Именно об этих событиях на склоне возле мясокомбината, железной дороги и нынешней стройплощадки писал Виктор Некрасов.

Участок в центре города оказался лакомым куском. На молокозавод в свое время позарился ныне покойный депутат городской думы Владимир Михалев: по поддельной справке он оформил его в собственность фирмы «НПО Биофарм». Афера вскрылась, и земля вернулась городу.

Сейчас рядом с молокозаводом уже стоят заборы, работает техника, вырыты котлованы и залиты фундаменты домов.

«Проект включает три малоэтажных дома высотой от 3 до 6 этажей, окруженных благоустроенными зелеными дворами, полностью закрытыми для автомобильного движения, — говорится на сайте застройщика. — Жизнь в квартале „Горный“ дарит ощущение загородного уюта, при этом жители сохраняют доступ ко всем преимуществам городской инфраструктуры благодаря удобному расположению недалеко от центра».

Строительство планируют завершить в 2028 году, договор аренды участка действует до 31 декабря 2029 года. По состоянию на начало ноября в первом строящемся доме продано всего шесть квартир из 52. Стоимость студии начинается от 5,8 миллиона рублей, не считая отделки «под ключ». В соседнем ЖК «Олежкина слобода» квартиры с отделкой на вторичном рынке, судя по сайтам объявлений, продают от 5,9 миллиона рублей.

Строительство ведет ООО «Специализированный застройщик „Кристалл“». По данным системы проверки контрагентов «Контур.Фокус», компания принадлежит предпринимателю Александру Андрееву. Финансирует проект ПАО «Сбербанк», залогом выступает 100% уставного капитала общества.

Ранее ООО «Кристалл» было подрядчиком при строительстве дома на улице Баррикадной, 1. Застройщиком этого дома выступала компания «Авангард-инвест», с декабря 2025 года находящаяся в стадии банкротства. Одним из кредиторов с долгом в 102 миллиона рублей является как раз ООО «СЗ „Кристалл“» Александра Андреева.

Владелец ООО «Авангард-инвест» — бизнесмен Роман Назаров, у которого был совместный бизнес с предпринимателем Ольгой Андреевой. Не исключено, что она является супругой Александра Андреева. Вместе они владели компанией «Тогал», построившей элитный дом практически в центре астраханского Ахтубинска.

Сам Александр Андреев также числился директором и учредителем ООО «УК „Академическая“», обслуживавшей дом на Баррикадной. Позже управляющую компанию возглавили Артем Кокин, Елена Коржова, Михаил Королев и Александра Новолокина. Руководителем УК «Авангард» сейчас указан Юрий Машталер, одновременно возглавляющий скандально известную УК «Сигма Юг».

Первые упоминания об Андрееве как о бизнесмене относятся к 2015 году: он числился учредителем ООО «Центр-С». Изначально фирму организовал генерал-лейтенант внутренней службы в отставке Игорь Сизов — экс-руководитель УФСИН России по Волгоградской области, позже возглавлявший АО «Волгоградский металлургический комбинат „Красный Октябрь“» и ООО «Златоустовский Металлургический Завод». В открытых источниках сохранились упоминания о стратегическом партнерстве предприятий и планах передачи части заказов из Волгограда в Златоуст, но от идеи отказались из-за отсутствия договоренностей по финансам. Компанию ликвидировали в 2020 году, однако за несколько лет до этого она участвовала в судебном процессе по иску о выплате вознаграждения за незаконное использование фонограмм — ответчиком выступал ресторан «Во-Во» на улице Большой Садовой в Ростове-на-Дону.

На улице 2-Горной до сих пор остаются несколько частных домов. Их жители просыпаются под голос Левитана и вздрагивают от каждого проходящего поезда, каждый день видят из окна Родину-мать и ищут дрова для старых печек, вспоминают о бывших богатых садах и латают расползающиеся дома. О волгоградцах, поселившихся почти под стенами-руинами Мамаева кургана и называющих себя настоящими Робинзонами, мы рассказывали в отдельном репортаже.