Реновацию поселков на севере Волгограда отменили

Волгоградские власти отказались от поиска инвесторов для реновации поселков «4 участок» и «5 участок». Соответствующее постановление о признании утратившим силу документа «О рабочей группе по комплексному развитию территорий» появилось на сайте администрации города.

Впервые инвестора на реновацию поселка искали в марте 2025 года. Победитель должен был возвести торговый центр, поликлинику, объекты делового или государственного управления, а также жилые дома высотой до 24 этажей. Параметры улично-дорожной сети и благоустройства при этом не устанавливались, а на реализацию программы отводилось 10 лет.

Первый, а затем второй аукцион с ценой права на заключение договора о комплексном развитии территории в 4 миллиона 567 тысяч 680 рублей и требованием вложить за 10 лет не менее 2 миллиардов 129 миллионов 284 тысяч 92 рублей также провалились.

В последний раз на торги выставили сразу два участка — Четвертый и Пятый. За объединенный лот запросили 21 миллион рублей с учетом НДС, шаг торгов составил 1 миллион 50 рублей. Аукцион объявили летом 2026 года. До этого, в феврале, чиновники изменили требования к инвесторам: срок освоения площадок вырос в полтора раза — с 10 до 15 лет, а условия застройки смягчили, заменив конкретные требования более мягкой формулировкой о высотности новых домов и минимальном уровне благоустройства «в соответствии с действующими градостроительными нормативами».

В администрации уточнили: решение о комплексном развитии территорий «4 участок» и «5 участок» Краснооктябрьского района муниципалитет принял в 2023 году. За это время неоднократно проводились конкурсы на право заключения договоров о КРТ по каждой площадке жилой застройки. Только в 2025 году конкурсы шли дважды и из-за отсутствия заявок признавались несостоявшимися.

В текущем году было решено увеличить сроки реализации КРТ с 10 до 15 лет, а также провести торги в форме аукциона одним лотом по двум площадкам. В июле 2026 года аукцион по этим территориям вновь признали несостоявшимся — в соответствии с пунктом 7 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием заявок на участие.

С учетом этого рабочая группа по комплексному развитию территорий при администрации Волгограда рекомендовала муниципалитету признать утратившими силу принятые решения о КРТ двух территорий Краснооктябрьского района и разработать иные варианты эффективного освоения данных микрорайонов.