Продажа земли для многодетных может привести к уголовному делу

Уголовное преследование, крупные штрафы и другие серьёзные последствия грозят многодетным семьям, которые попытаются продать земельные участки, выделенные им администрацией в местах без инфраструктуры. Об этом в своем телеграм-канале сообщила адвокат Наталья Попова.

— Многие знают: семьи с тремя и более детьми с 2011 года имеют право бесплатно получить земельный участок от государства. Звучит как настоящая помощь, — напоминает Наталья Попова, — Но есть нюанс, о котором чиновники обычно молчат, а продавцы «лёгких денег» — нет.

Что происходит на практике? — Администрация выделяет участки. Как правило — в чистом поле, в степи. Без дорог, без электричества, без газа и водоснабжения. До такого участка даже доехать невозможно, не то что построить дом, — перечисляет Наталья Попова.

Ярким примером являются жалобы жителей посёлка Солнечный в Краснооктябрьском районе Волгограда, которые столкнулись с невозможностью проехать к своим наделам и отсутствием коммунальных сетей. Многие из этих участков были предоставлены многодетным семьям.

— Семья понимает: строить здесь нереально. И принимает решение — переуступить право на участок за деньги третьим лицам, — рассказывает про распространенную схему адвокат, — Мол, пусть кто-то другой мучается, а нам хоть какие-то деньги.

В чём подвох? Участок выделяется не в собственность, а в аренду до момента постройки и регистрации дома. При этом договор аренды обычно содержит прямой запрет на уступку прав третьим лицам.

• Продажа «права аренды» является незаконной.
• Продажа участка без построенного и зарегистрированного дома также незаконна.

Чем это грозит? Наталья Попова отмечает, что правоохранительные органы уже проводят проверки по фактам такой переуступки, квалифицируя их как мошенничество по статье 159 УК РФ.

— Схема простая: семья получает от государства имущество (право аренды) и продаёт его, хотя не имела на это права, — говорит адвокат, — Покупатель, заплатив деньги, остаётся ни с чем (договор ничтожен). А продавца привлекают к уголовной ответственности.

Какая ответственность?

• Штраф до 120 000 рублей или в размере дохода за год.
• Обязательные работы до 360 часов.
• Исправительные работы до 1 года.
• Арест до 4 месяцев.
• Лишение свободы до 2 лет (в зависимости от ущерба и квалификации).

Что делать многодетной семье, если участок оказался «в степи»? Наталья Попова советует:

1. Не продавать «права», так как это незаконно и опасно.
2. Официально отказаться от участка, написав заявление в администрацию.
3. Потребовать предоставить другой участок, который должен быть пригоден для использования.
4. Объединиться с другими многодетными и через суд или прокуратуру добиваться выделения реально пригодных участков с подъездными путями и возможностью подключения к сетям.
5. Если участок всё-таки решили строить — стройте и регистрируйте дом. Только после этого земля перейдёт в собственность, и её можно будет продать законно.

— Бесплатная земля — это благо, но не тогда, когда она превращается в «земельный сертификат», который нельзя реализовать, — напоминает Наталья Попова, — Не дайте себя обмануть «покупателям» и не рискуйте свободой. Если предлагают «купить у вас участок» — проверяйте документы, консультируйтесь с юристом. Лучше отказаться от участка официально, чем получить срок за мошенничество.