Волгоградский комплекс «Лукоморье» продают за 110 млн

В Волгограде выставили на продажу известный бизнес-комплекс «Лукоморье», расположенный в парке Гагарина Краснооктябрьского района. Первоначально это было кафе, которое к середине 2020-х годов превратилось в полноценный комплекс с рестораном и гостиницей.

Согласно объявлению на сайте недвижимости, объект находится по адресу: улица Генерала Гуртьева, 9. В его состав входит здание площадью 1255,2 квадратных метра (построено в 2013 году) и земельный участок площадью 1578 квадратных метров, который сейчас в аренде. Продавец обещает выкупить участок и оформить его в собственность до сделки.

На первом этаже работает ресторанный комплекс вместимостью до 1000 человек, на втором — гостиница из девяти номеров. Здание имеет отдельную канализацию, газовую магистраль среднего давления, электроснабжение мощностью 100 киловатт, собственные системы отопления и вентиляции. Земельный участок относится к общественно-деловой зоне, где разрешено строить торговые, офисные, гостиничные, спортивные, медицинские, образовательные объекты, а также жилье высотой до семи этажей.

На территории есть бесплатная парковка с отдельным въездом, площадка с навесом для летнего кафе, зоны отдыха и два фонтана. Продавец — юридическое лицо, не исключающее аренду с последующим выкупом или продажу в рассрочку.

По данным системы «Контур.Фокус», владельцем «Лукоморья» является ООО «Меридиан», директором и единственным владельцем которого выступает предприниматель Юссеф Николас Булос. Он также руководит крестьянско-фермерским хозяйством в хуторе Тары Иловлинского района (разведение молочного скота и производство сырого молока) и ранее входил в состав учредителей ООО «Наполеон», занимающегося арендой недвижимости.

На конец 2024 года выручка «Меридиана» составила 6,3 миллиона рублей — это на 69% меньше, чем в 2023 году. Чистая прибыль предприятия за 2024 год — 455 тысяч рублей. По состоянию на 10 мая 2025 года компания задолжала налоговым органам 1,9 миллиона рублей. Со 2 июня счета заблокированы из-за решения налоговой службы о взыскании задолженности и непредоставления декларации. Общая сумма, которую пытается взыскать фискальная служба, — 2 миллиона 708 тысяч 124 рубля 66 копеек.

В «Лукоморье» подтвердили факт продажи, объяснив его двумя причинами: «Продается потому, что смысла нет, налоговая душит — сил нет, — лаконично заявили в кафе. — Да и хозяин уже устал, то ли 25, то ли 30 лет работает…»