В Волгограде цоколь ТЦ продают по цене квартиры в элитной новостройке

В Волгограде на продажу выставлен цокольный этаж торгового центра «Арго», расположенного на пересечении улицы 7-й Гвардейской и проспекта Ленина. Цена объекта — 14,5 миллиона рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры в престижном новом доме. Продавец обещает окупаемость за шесть лет.

Помещение продается вместе с действующими арендаторами, в том числе якорным. Ежемесячный арендный платеж составляет около 215 тысяч рублей. В объявлении указано: «Земля в аренде на 49 лет, управляется товариществом собственников недвижимости, все необходимые коммуникации, высокий пешеходный и автомобильный трафик, отличная транспортная доступность». Также здание оборудовано собственной котельной и трансформаторной подстанцией, имеет два ввода питьевой воды, два вывода канализации, три системы пожаротушения, грузовые лифты, пандус для грузовиков, парковку и круглосуточный доступ.

Продавец приобрел объект в 2022 году и объясняет продажу релокацией. Цена установлена с учетом текущего рынка коммерческой недвижимости. «С учетом того, что цены сейчас на коммерческую недвижимость не высокие, спроса особого нет, поэтому такая и цена. Чтобы доходность была», — прокомментировал он. Возможен небольшой торг.

Это не первый случай продажи долей в этом объекте. В 2019 году продавались 50% в ООО «Управляющая компания БЦ „Арго“», земельный участок площадью 3 тысячи квадратных метров с парковкой на 40 машино-мест, а также доли в торговой галерее, помещениях бизнес-центра и цокольного этажа в доме № 48 по проспекту Ленина. Тогда за объекты просили 75 миллионов рублей. В 2024 году половина бизнес-центра была выставлена за 116 миллионов 256 тысяч рублей.